Ελπίζει, όπως λέει, ότι «το 5ο τμήμα δεν θα πάει κόντρα στην απόφαση της oλομέλειας του 2021». Πράγματι, είναι η δεύτερη φορά που η υπόθεση της μετακόμισης του καζίνου του Μον Παρνές πάει στο Συμβούλιο της Επικρατείας. Η μετεγκατάστασή του από την Πάρνηθα είναι μια υπόθεση για την οποία υπάρχει πολιτική συναίνεση, καθώς τόσο η προηγούμενη όσο και η σημερινή κυβέρνηση προχώρησαν σε νομοθετικές ρυθμίσεις για να προχωρήσει. Βάσει της νομοθεσίας, η αλλαγή θέσης του καζίνου της Πάρνηθας απαγορεύεται, ενώ η άδεια δεν μπορεί να μεταβιβαστεί. Το 2017, με τον νόμο 4499, η κυβέρνηση ΣΥΡΙΖΑ-ΑΝΕΛ προέβλεψε τη μεταφορά του. Η ρύθμιση ακυρώθηκε μετά από τις προσφυγές που ασκήθηκαν στο ΣτΕ, καθώς κρίθηκε αντισυνταγματική. Οι σύμβουλοι Επικρατείας με δύο αποφάσεις έκριναν κατά πλειοψηφία ότι ο συγκεκριμένος νόμος μεταφοράς του καζίνου είναι στην ουσία φωτογραφικός. Το δικαστήριο αποφάνθηκε ότι πρόκειται για μια ρύθμιση ατομικού χαρακτήρα, για την οποία δεν συντρέχουν ειδικές περιστάσεις ή επιτακτικοί λόγοι δημοσίου συμφέροντος που θα δικαιολογούσαν τη θέσπισή της.
| Κριτήριο | Απαίτηση | Έλεγχος | Σημειώσεις |
|---|---|---|---|
| Ηλικία | 21+ Έτη | Αστυνομική Ταυτότητα | Υποχρεωτικός Έλεγχος |
| Ντύσιμο | Επίσημο/Casual Elegant | Στο Πόρτα | πν , Παντελόνια Τζιν |
| Κατάθεση | Ελάχιστο €50 για Τσιπς | Στο Cashier | Δεκτά Μετρητά, Κάρτες |
| Φωτογραφία | Απαγορεύεται | Παντού | Εξαίρεση VIP Events |
Για το ΣτΕ η ρύθμιση του ν. 4499/2017 αποτέλεσε «απόκλιση από την πάγια διαδικασία χορήγησης των αδειών λειτουργίας καζίνο, η οποία προβλέπει, διαχρονικώς, τη διενέργεια πλειοδοτικού διαγωνισμού», και η απόκλιση αυτή, όπως προαναφέρθηκε, στη συγκεκριμένη περίπτωση δεν δικαιολογήθηκε επαρκώς.
Στην περιβαλλοντική μελέτη που μας παρουσίασαν στον δήμο φαίνεται ότι στον όροφο κάτω από τον οποίο θα βρίσκεται το πάρκινγκ θα υπάρξει φύτευση. Αυτό όμως είναι το πράσινο που θα βελτιώσει τον δικό τους χώρο. Δεν θα είναι ένα πράσινο που θα ανακουφίζει την περιοχή από το καυσαέριο και το τσιμέντο». Η North Star Entertainment, που θα υλοποιήσει την επένδυση στο Μαρούσι, θα αναλάβει τη μελέτη της πολεοδόμησης όλης της ευρύτερης περιοχής, περίπου 160 στρεμμάτων. Μέχρι σήμερα η έκταση αυτή, στην οποία βρίσκονται και οι μεγάλες μονάδες υγείας στο Μαρούσι, ήταν εκτός σχεδίου.
Για την εταιρεία, ο επί «πολλά χρόνια σε εκκρεμότητα πολεοδομικός σχεδιασμός θα τακτοποιήσει μια ολόκληρη περιοχή και θα προσθέσει υπεραξία σε εκατοντάδες ιδιοκτησίες». Για την ένταξη της ευρύτερης περιοχής στο σχέδιο «υπάρχει πολεοδομική μελέτη από το 2003», υποστηρίζει η Κατερίνα Ψάλτη και αναφέρει ότι «η πράξη εφαρμογής για τη ρυμοτόμηση της περιοχής, την οποία υποτίθεται ότι σήμερα θα κάνει η εταιρεία, είναι ολοκληρωμένη, αλλά ο δήμος Αμαρουσίου δεν προχώρησε στη μεταγραφή της. Υποτίθεται ότι κάνει η εταιρεία τις μελέτες. Όμως στην πραγματικότητα υπάρχει η παλιά πράξη. Και είναι από τους βασικούς λόγους ακυρώσεως στο δικαστήριο.
Αν υπάρχει πράξη εφαρμογής, δεν μπορείς να κάνεις δεύτερη». Για την υπόθεση της μετεγκατάστασης εν γένει σχολιάζει ότι «εμείς κάναμε έναν αγώνα από το 2017 μέχρι σήμερα και είχαμε ένα πολύ θετικό αποτέλεσμα από την ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας, εξακολουθούμε να δίνουμε έναν αγώνα που είναι για τη δική μας ζωή. Για μία πόλη που θα υποστεί αυτήν τη μεγάλη ζημία, αλλά και για τους παρακείμενους δήμους, που θα υποστούν και εκείνοι μεγάλη βλάβη». Και προσθέτει ότι «αυτήν τη στιγμή η πολιτεία πρέπει να σταθεί αρωγός στο σύνολο των πολιτών και όχι σε μια ιδιωτική επένδυση, η οποία δεν θα εξυπηρετήσει το κοινό καλό». Στο κοινό μέτωπο των έξι δημάρχων που τίθενται κατά της μετεγκατάστασης του καζίνου από την Πάρνηθα στο Μαρούσι δεν φαίνεται να συγκαταλέγεται ο δήμαρχος του άμεσα εμπλεκόμενου δήμου, ο Θεόδωρος Αμπατζόγλου, δήμαρχος Αμαρουσίου. Οι προσφυγές κατατέθηκαν το 2018 και οι αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας εκδόθηκαν το 2021. Δύο μήνες μετά την έκδοση των αποφάσεων, η σημερινή κυβέρνηση περνάει μια καινούργια διάταξη για τη μετακόμιση του καζίνου: «Ουσιαστικά επαναλαμβάνει πιο αναλυτικά τις προβλέψεις του νόμου 4499/ του 2017, οι οποίες κρίθηκαν αντισυνταγματικές από την ολομέλεια του ΣτΕ» λέει στη LiFO o Πολύδωρος Τακόπουλος, νομικός σύμβουλος του δήμου Χαλανδρίου.
Η νέα διάταξη που επιτρέπει τη μετακόμιση του καζίνου και καταργεί τα άρθρα του νόμου 2017 που κρίθηκαν αντισυνταγματικά εισάγεται με μια ομολογουμένως αριστοτεχνική νομική ντρίπλα. Θεσμοθετείται το 2021, με προσθήκη ενός άρθρου (369Α) σε προϋπάρχοντα νόμο του 2018, τον νόμο 5412. Έτσι, στον νόμο 4790/2021 που αφορούσε κατεπείγουσες ρυθμίσεις για τον κορωνοϊό, στο άρθρο 81 υπάρχει η διάταξη αυτής της προσθήκης σε νόμο του 2018 για τη μετεγκατάσταση του καζίνου, ο οποίος καταργεί τις διατάξεις ενός άλλου νόμου του 2017! Περίπλοκο; Αρκετά για να αντιληφθεί κάποιος που δεν είναι νομικός τι ακριβώς συνέβη, καθώς οι στροφές των αλλαγών της διάταξης για τη μεταφορά του καζίνου πραγματικά ζαλίζουν. Την απάντηση μάς τη δίνει ο Π. Τακόπουλος: «Η λογική λέει ότι εφόσον καταργείς κάποιες διατάξεις τις οποίες η ολομέλεια έχει κρίνει αντισυνταγματικές, θα έπρεπε να τις βάλεις στη θέση των διατάξεων που καταργείς κατ' εφαρμογήν της αποφάσεως της ολομέλειας.
| Όνομα Προσφοράς | Περιγραφή | Προϋποθέσεις | Ημερομηνία Λήξης |
|---|---|---|---|
| Welcome Bonus | €50 Στα Σλοτ με την Πρώτη Εγγραφή | Ελάχιστη Κατάθεση €100 | 31/12/2024 |
| High Roller Club | VIP Παρουσιάσεις & Δωρεάν Ποτά | Συνολικά Pontάρισμα >€10.000 | Μόνιμο |
| Happy Hour Slots | 2x Πόντοι στο Loyalty Program | Καθημερινά 18:00-20:00 | Μόνιμο |
| Birthday Special | Δωρεάν Γεύμα & Ποτό | Εμφάνιση Αστυνομικής Ταυτότητας | Μόνιμο |
Γιατί ήθελαν να αποφύγουν την άμεση σύγκριση. Διότι θα αποδεικνυόταν ακόμη πιο εμφανώς ότι πρόκειται για τις ίδιες διατάξεις που το Συμβούλιο της Επικρατείας έκρινε ότι είναι αντισυνταγματικές, οι οποίες διατυπώθηκαν στη συγκεκριμένη διάταξη λίγο πιο αναλυτικά», μας εξηγεί ο δικηγόρος. Βεβαίως, όταν αυτό το νομικό by pass πέρασε στη Βουλή οι βουλευτές του ΣΥΡΙΖΑ δεν διαφώνησαν με τη μεταφορά, αλλά με με τον χαρακτήρα του κατεπείγοντος των ρυθμίσεων. Μόνο η νομαρχιακή επιτροπή Βόρειας Αθήνας του ΣΥΡΙΖΑ-Π.Σ.
Ελπίζει, όπως λέει, ότι «το 5ο τμήμα δεν θα πάει κόντρα στην απόφαση της oλομέλειας του 2021». Πράγματι, είναι η δεύτερη φορά που η υπόθεση της μετακόμισης του καζίνου του Μον Παρνές πάει στο Συμβούλιο της Επικρατείας. Η μετεγκατάστασή του από την Πάρνηθα είναι μια υπόθεση για την οποία υπάρχει πολιτική συναίνεση, καθώς τόσο η προηγούμενη όσο και η σημερινή κυβέρνηση προχώρησαν σε νομοθετικές ρυθμίσεις για να προχωρήσει. Βάσει της νομοθεσίας, η αλλαγή θέσης του καζίνου της Πάρνηθας απαγορεύεται, ενώ η άδεια δεν μπορεί να μεταβιβαστεί. Το 2017, με τον νόμο 4499, η κυβέρνηση ΣΥΡΙΖΑ-ΑΝΕΛ προέβλεψε τη μεταφορά του.
Η ρύθμιση ακυρώθηκε μετά από τις προσφυγές που ασκήθηκαν στο ΣτΕ, καθώς κρίθηκε αντισυνταγματική. Οι σύμβουλοι Επικρατείας με δύο αποφάσεις έκριναν κατά πλειοψηφία ότι ο συγκεκριμένος νόμος μεταφοράς του καζίνου είναι στην ουσία φωτογραφικός. Το δικαστήριο αποφάνθηκε ότι πρόκειται για μια ρύθμιση ατομικού χαρακτήρα, για την οποία δεν συντρέχουν ειδικές περιστάσεις ή επιτακτικοί λόγοι δημοσίου συμφέροντος που θα δικαιολογούσαν τη θέσπισή της. Για το ΣτΕ η ρύθμιση του ν. 4499/2017 αποτέλεσε «απόκλιση από την πάγια διαδικασία χορήγησης των αδειών λειτουργίας καζίνο, η οποία προβλέπει, διαχρονικώς, τη διενέργεια πλειοδοτικού διαγωνισμού», και η απόκλιση αυτή, όπως προαναφέρθηκε, στη συγκεκριμένη περίπτωση δεν δικαιολογήθηκε επαρκώς.
Οι προσφυγές κατατέθηκαν το 2018 και οι αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας εκδόθηκαν το 2021. Δύο μήνες μετά την έκδοση των αποφάσεων, η σημερινή κυβέρνηση περνάει μια καινούργια διάταξη για τη μετακόμιση του καζίνου: «Ουσιαστικά επαναλαμβάνει πιο αναλυτικά τις προβλέψεις του νόμου 4499/ του 2017, οι οποίες κρίθηκαν αντισυνταγματικές από την ολομέλεια του ΣτΕ» λέει στη LiFO o Πολύδωρος Τακόπουλος, νομικός σύμβουλος του δήμου Χαλανδρίου. Η νέα διάταξη που επιτρέπει τη μετακόμιση του καζίνου και καταργεί τα άρθρα του νόμου 2017 που κρίθηκαν αντισυνταγματικά εισάγεται με μια ομολογουμένως αριστοτεχνική νομική ντρίπλα. Θεσμοθετείται το 2021, με προσθήκη ενός άρθρου (369Α) σε προϋπάρχοντα νόμο του 2018, τον νόμο 5412. Έτσι, στον νόμο 4790/2021 που αφορούσε κατεπείγουσες ρυθμίσεις για τον κορωνοϊό, στο άρθρο 81 υπάρχει η διάταξη αυτής της προσθήκης σε νόμο του 2018 για τη μετεγκατάσταση του καζίνου, ο οποίος καταργεί τις διατάξεις ενός άλλου νόμου του 2017! είχε βγάλει ανακοίνωση τότε, που έλεγε ότι «η μεταφορά του καζίνου στο Μαρούσι δεν θα περάσει».
Αμπατζόγλου είχε τοποθετηθεί σε συνεδρίαση του δημοτικού συμβουλίου τον περασμένο Φεβρουάριο. Τότε ο δήμαρχος ανέφερε, μεταξύ άλλων, ότι διαλέγει τον «ρεαλισμό αντί για τη δημαγωγία», καθώς, όπως είπε, αν δεν γίνει η επένδυση εκεί, «το μόνο που θα κερδίζαμε είναι να να διευκολύνουμε τους επενδυτές να κάνουν άλλο ένα μεγάλο εμπορικό κέντρο, γιατί είναι απόλυτο δικαίωμά τους να το κάνουν μέσα στο πολεοδομικό κέντρο της περιοχής Δηλαβέρη, σε οικόπεδο ιδιοκτησίας τους», με το οποίο, όπως ισχυρίστηκε, θα ανατιναχτεί τελείως η κίνηση του εμπορικού και ιστορικού κέντρου της πόλης. Κεντρικά όμως, δεν υπήρξε κάποια αντίδραση, αφού η επίμαχη διάταξη θεσμοθετήθηκε αρχικά από την προηγούμενη κυβέρνηση. Τον Μάρτιο του 2023 εκδίδεται το Προεδρικό Διάταγμα με το οποίο εγκρίνεται η μεταφορά του καζίνου της Πάρνηθας στην περιοχή Δηλαβέρη Αμαρουσίου. Για το κτήμα Δηλαβέρη, όπως είθισται να λέγεται η ιδιόκτητη αδόμητη έκταση 50 περίπου στρεμμάτων, το Προεδρικό Διάταγμα εγκρίνει Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο, το ΕΠΣ, όπως συνήθως γράφεται χάριν συντομίας. Το ΕΠΣ είναι ένα πολεοδομικό εργαλείο με το οποίο μπορεί να τροποποιούνται οι χρήσεις γης και οι όροι δόμησης μιας περιοχής, εφόσον πρόκειται να υποδεχτεί ένα έργο στρατηγικής σημασίας. Τα ΕΠΣ μπορούν να εφαρμοστούν ακόμη και για να υλοποιηθούν αστικές αναπλάσεις ή για να αναταχθούν περιοχές που έχουν βληθεί από φυσικές καταστροφές. Στη συγκεκριμένη περίπτωση, βέβαια, μιλάμε για cas φρουτακια με θεουσ τη σχεδιαζόμενη τουριστική επένδυση που περιλαμβάνει και τη μεταφορά του καζίνου από την Πάρνηθα, η οποία έχει χαρακτηριστεί στρατηγικής σημασίας με νόμο. Αυτό σημαίνει ότι για την επένδυση οι αναγκαίες αδειοδοτήσεις εγκρίνονται με απόλυτη χρονική προτεραιότητα. Σε πολεοδομικό επίπεδο, ειδικά για το καζίνο, από τη συνολική έκταση των περίπου 50 στρεμμάτων εγκρίθηκε η πολεοδομική χρήση «τουρισμός/αναψυχή», που απουσίαζε από τον σχεδιασμό της περιοχής.
Παρά τις όποιες αλλαγές έχουν γίνει μέχρι σήμερα στη δαιδαλώδη νομοθεσία που αφορά τα καζίνα, η χωροθέτησή τους γίνεται μόνο σε περιοχές που έχουν τη συγκεκριμένη πολεοδομική λειτουργία, δηλαδή τον τουρισμό και την αναψυχή. Με το προεδρικό διάταγμα, από το σύνολο των 50 περίπου στρεμμάτων, στα 32,1 στρέμματα επιτράπηκε η χρήση «τουρισμός-αναψυχή». Σ' αυτά τα 32,1 στρέμματα χωροθετείται το ξενοδοχειακό συγκρότημα, σε ένα οικοδομικό τετράγωνο 25 στρεμμάτων.
Το 2021, πάντως, ο Θ. Αμπατζόγλου υπερασπιζόταν την απόφαση του ΣτΕ που έκρινε αντισυνταγματικές τις ρυθμίσεις για τη μετεγκατάσταση: «Η απόφαση της ελληνικής Δικαιοσύνης και δη του Συμβουλίου Επικρατείας δίνει την απάντηση στη διαδικασία μεταφοράς του καζίνου της Πάρνηθας» έλεγε. Ο ίδιος υποστήριζε τότε ότι με τις ομόφωνες αποφάσεις του δημοτικού συμβουλίου αναδείχθηκε «η αρνητική θέση του δήμου για περιβαλλοντικούς, πολεοδομικούς, χωροταξικούς, κυκλοφοριακούς, κοινωνικούς λόγους». Στη LiFO απέφυγε να μιλήσει για το θέμα: «Ο δήμαρχος κάνει τις καλύτερες δυνατές ενέργειες προκειμένου να υπάρχει το καλύτερο δυνατό αποτέλεσμα για τα συμφέροντα της πόλης, στο πλαίσιο της πραγματικότητας», μας είπε συνεργάτης του. Για το ζήτημα της μετεγκατάστασης ο Θ. Η εταιρεία, στην απάντηση που έδωσε στη LiFO, αναφέρει ότι «αναπόσπαστο κομμάτι του έργου είναι οι χώροι πρασίνου, συνολικής έκτασης περίπου 17.232 τ.μ.». Η φυτική αυτή παρέμβαση καταγράφεται και στην απόφαση έγκρισης περιβαλλοντικών όρων που εκδόθηκε πριν από μερικές μέρες. Ένα σημαντικό ζήτημα που αναδεικνύει η ανάδοχος εταιρεία είναι ότι «τα 25 στρέμματα (από τα συνολικά 55 της έκτασης) θα παραχωρηθούν στον δήμο Αμαρουσίου για τη δημιουργία ελεύθερων δημόσιων χώρων για κοινωφελείς χρήσεις, με σκοπό την προαγωγή της υγείας, την αναψυχή των κατοίκων και τη συνολική αναβάθμιση της ποιότητας ζωής των κατοίκων του δήμου». Για τη δικηγόρο Κατερίνα Ψάλτη η παραχώρηση γης εντάσσεται στις υποχρεώσεις των επενδυτών. Η Κατερίνα Ψάλτη είναι επικεφαλής της δημοτικής παράταξης της αντιπολίτευσης «Συμμαχία για την Ανατροπή στο Μαρούσι» και ένα από τα πρόσωπα που κατέθεσαν, μαζί με άλλους πολίτες, μία από τις προσφυγές στο Συμβούλιο της Επικρατείας. Υποστηρίζει λοιπόν ότι «τίποτα δεν χαρίζεται μέσω αυτή της επένδυσης» και μας εξηγεί γιατί. Με δεδομένο ότι «η περιοχή ήταν σήμερα εκτός σχεδίου, βάσει της πολεοδομικής νομοθεσίας οι ιδιοκτησίες που εντάσσονται στο σχέδιο πόλης για πρώτη φορά υποχρεούνται να συμμετάσχουν με εισφορά γης για τη δημιουργία των δρόμων, των δικτύων και όλων των απαραίτητων κοινόχρηστων χώρων». «Μία περιοχή που πολεοδομείται χρειάζεται να έχει δρόμους, υποδομές, κοινόχρηστους και κοινωφελείς χώρους», όπως λέει. Για τα 17,5 στρέμματα πρασίνου η Κατερίνα Ψάλτη υποστηρίζει ότι «δεν θα είναι προς όφελος της γειτονιάς και του δημοσίου συμφέροντος. Δεν είναι πράσινο εδάφους με δέντρα και φυτεύσεις». Πρόκειται, όπως ισχυρίζεται, «για το πράσινο που θα γίνει στα όρια της δικής τους επιχείρησης», εννοώντας «το πράσινο που θα μπει στους εξωτερικούς χώρους του συγκροτήματος, τις πρασιές ή τα πράσινα δώματα. Στην περιβαλλοντική μελέτη που μας παρουσίασαν στον δήμο φαίνεται ότι στον όροφο κάτω από τον οποίο θα βρίσκεται το πάρκινγκ θα υπάρξει φύτευση. Αυτό όμως είναι το πράσινο που θα βελτιώσει τον δικό τους χώρο. Δεν θα είναι ένα πράσινο που θα ανακουφίζει την περιοχή από το καυσαέριο και το τσιμέντο». Η North Star Entertainment, που θα υλοποιήσει την επένδυση στο Μαρούσι, θα αναλάβει τη μελέτη της πολεοδόμησης όλης της ευρύτερης περιοχής, περίπου 160 στρεμμάτων. Μέχρι σήμερα η έκταση αυτή, στην οποία βρίσκονται και οι μεγάλες μονάδες υγείας στο Μαρούσι, ήταν εκτός σχεδίου. Για την εταιρεία, ο επί «πολλά χρόνια σε εκκρεμότητα πολεοδομικός σχεδιασμός θα τακτοποιήσει μια ολόκληρη περιοχή και θα προσθέσει υπεραξία σε εκατοντάδες ιδιοκτησίες». Για την ένταξη της ευρύτερης περιοχής στο σχέδιο «υπάρχει πολεοδομική μελέτη από το 2003», υποστηρίζει η Κατερίνα Ψάλτη και αναφέρει ότι «η πράξη εφαρμογής για τη ρυμοτόμηση της περιοχής, την οποία υποτίθεται ότι σήμερα θα κάνει η εταιρεία, είναι ολοκληρωμένη, αλλά ο δήμος Αμαρουσίου δεν προχώρησε στη μεταγραφή της.
| Όροφος/Ζώνη | Τετραγωνικά Μέτρα | Χωρητικότητα Ατόμων | Εξοπλισμός |
|---|---|---|---|
| Κεντρική Αίθουσα Παιχνιδιών | 1.200 | 400 | Τραπέζια, Σλοτ, Μπαρ |
| VIP Lounge | 350 | 50 | Ιδιωτικά Τραπέζια, Σέρβις |
| Αίθουσα Σλοτ Μηχανών | 800 | 220 | 100+ Μηχανές |
| Εξωτερική Τεράτσα | 600 | 150 | Τραπέζια, Ηχοσύστημα |
Υποτίθεται ότι κάνει η εταιρεία τις μελέτες. Όμως στην πραγματικότητα υπάρχει η παλιά πράξη. Και είναι από τους βασικούς λόγους ακυρώσεως στο δικαστήριο.
Αν υπάρχει πράξη εφαρμογής, δεν μπορείς να κάνεις δεύτερη». Για την υπόθεση της μετεγκατάστασης εν γένει σχολιάζει ότι «εμείς κάναμε έναν αγώνα από το 2017 μέχρι σήμερα και είχαμε ένα πολύ θετικό αποτέλεσμα από την ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας, εξακολουθούμε να δίνουμε έναν αγώνα που είναι για τη δική μας ζωή.
Σε πολεοδομικό επίπεδο, ειδικά για το καζίνο, από τη συνολική έκταση των περίπου 50 στρεμμάτων εγκρίθηκε η πολεοδομική χρήση «τουρισμός/αναψυχή», που απουσίαζε από τον σχεδιασμό της περιοχής. Παρά τις όποιες αλλαγές έχουν γίνει μέχρι σήμερα στη δαιδαλώδη νομοθεσία που αφορά τα καζίνα, η χωροθέτησή τους γίνεται μόνο σε περιοχές που έχουν τη συγκεκριμένη πολεοδομική λειτουργία, δηλαδή τον τουρισμό και την αναψυχή. Με το προεδρικό διάταγμα, από το σύνολο των 50 περίπου στρεμμάτων, στα 32,1 στρέμματα επιτράπηκε η χρήση «τουρισμός-αναψυχή». Σ' αυτά τα 32,1 στρέμματα χωροθετείται το ξενοδοχειακό συγκρότημα, σε ένα οικοδομικό τετράγωνο 25 στρεμμάτων. Η εταιρεία, στην απάντηση που έδωσε στη LiFO, αναφέρει ότι «αναπόσπαστο κομμάτι του έργου είναι οι χώροι πρασίνου, συνολικής έκτασης περίπου 17.232 τ.μ.».
Η φυτική αυτή παρέμβαση καταγράφεται και στην απόφαση έγκρισης περιβαλλοντικών όρων που εκδόθηκε πριν από μερικές μέρες. Ένα σημαντικό ζήτημα που αναδεικνύει η ανάδοχος εταιρεία είναι ότι «τα 25 στρέμματα (από τα συνολικά 55 της έκτασης) θα παραχωρηθούν στον δήμο Αμαρουσίου για τη δημιουργία ελεύθερων δημόσιων χώρων για κοινωφελείς χρήσεις, με σκοπό την προαγωγή της υγείας, την αναψυχή των κατοίκων και τη συνολική αναβάθμιση της ποιότητας ζωής των κατοίκων του δήμου». Για τη δικηγόρο Κατερίνα Ψάλτη η παραχώρηση γης εντάσσεται στις υποχρεώσεις των επενδυτών. Η Κατερίνα Ψάλτη είναι επικεφαλής της δημοτικής παράταξης της αντιπολίτευσης «Συμμαχία για την Ανατροπή στο Μαρούσι» και ένα από τα πρόσωπα που κατέθεσαν, μαζί με άλλους πολίτες, μία από τις προσφυγές στο Συμβούλιο της Επικρατείας. Υποστηρίζει λοιπόν ότι «τίποτα δεν χαρίζεται μέσω αυτή της επένδυσης» και μας εξηγεί γιατί.
Με δεδομένο ότι «η περιοχή ήταν σήμερα εκτός σχεδίου, βάσει της πολεοδομικής νομοθεσίας οι ιδιοκτησίες που εντάσσονται στο σχέδιο πόλης για πρώτη φορά υποχρεούνται να συμμετάσχουν με εισφορά γης για τη δημιουργία των δρόμων, των δικτύων και όλων των απαραίτητων κοινόχρηστων χώρων». «Μία περιοχή που πολεοδομείται χρειάζεται να έχει δρόμους, υποδομές, κοινόχρηστους και κοινωφελείς χώρους», όπως λέει. Για τα 17,5 στρέμματα πρασίνου η Κατερίνα Ψάλτη υποστηρίζει ότι «δεν θα είναι προς όφελος της γειτονιάς και του δημοσίου συμφέροντος. Δεν είναι πράσινο εδάφους με δέντρα και φυτεύσεις». Πρόκειται, όπως ισχυρίζεται, «για το πράσινο που θα γίνει στα όρια της δικής τους επιχείρησης», εννοώντας «το πράσινο που θα μπει στους εξωτερικούς χώρους του συγκροτήματος, τις πρασιές ή τα πράσινα δώματα. Για μία πόλη που θα υποστεί αυτήν τη μεγάλη ζημία, αλλά και για τους παρακείμενους δήμους, που θα υποστούν και εκείνοι μεγάλη βλάβη». Και προσθέτει ότι «αυτήν τη στιγμή η πολιτεία πρέπει να σταθεί αρωγός στο σύνολο των πολιτών και όχι σε μια ιδιωτική επένδυση, η οποία δεν θα εξυπηρετήσει το κοινό καλό».
Περίπλοκο; Αρκετά για να αντιληφθεί κάποιος που δεν είναι νομικός τι ακριβώς συνέβη, καθώς οι στροφές των αλλαγών της διάταξης για τη μεταφορά του καζίνου πραγματικά ζαλίζουν. Την απάντηση μάς τη δίνει ο Π. Τακόπουλος: «Η λογική λέει ότι εφόσον καταργείς κάποιες διατάξεις τις οποίες η ολομέλεια έχει κρίνει αντισυνταγματικές, θα έπρεπε να τις βάλεις στη θέση των διατάξεων που καταργείς κατ' εφαρμογήν της αποφάσεως της ολομέλειας. Γιατί ήθελαν να αποφύγουν την άμεση σύγκριση. Διότι θα αποδεικνυόταν ακόμη πιο εμφανώς ότι πρόκειται για τις ίδιες διατάξεις που το Συμβούλιο της Επικρατείας έκρινε ότι είναι αντισυνταγματικές, οι οποίες διατυπώθηκαν στη συγκεκριμένη διάταξη λίγο πιο αναλυτικά», μας εξηγεί ο δικηγόρος.
Βεβαίως, όταν αυτό το νομικό by pass πέρασε στη Βουλή οι βουλευτές του ΣΥΡΙΖΑ δεν διαφώνησαν με τη μεταφορά, αλλά με με τον χαρακτήρα του κατεπείγοντος των ρυθμίσεων. Μόνο η νομαρχιακή επιτροπή Βόρειας Αθήνας του ΣΥΡΙΖΑ-Π.Σ. είχε βγάλει ανακοίνωση τότε, που έλεγε ότι «η μεταφορά του καζίνου στο Μαρούσι δεν θα περάσει». Κεντρικά όμως, δεν υπήρξε κάποια αντίδραση, αφού η επίμαχη διάταξη θεσμοθετήθηκε αρχικά από την προηγούμενη κυβέρνηση. Τον Μάρτιο του 2023 εκδίδεται το Προεδρικό Διάταγμα με το οποίο εγκρίνεται η μεταφορά του καζίνου της Πάρνηθας στην περιοχή Δηλαβέρη Αμαρουσίου.
Για το κτήμα Δηλαβέρη, όπως είθισται να λέγεται η ιδιόκτητη αδόμητη έκταση 50 περίπου στρεμμάτων, το Προεδρικό Διάταγμα εγκρίνει Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο, το ΕΠΣ, όπως συνήθως γράφεται χάριν συντομίας. Το ΕΠΣ είναι ένα πολεοδομικό εργαλείο με το οποίο μπορεί να τροποποιούνται οι χρήσεις γης και οι όροι δόμησης μιας περιοχής, εφόσον πρόκειται να υποδεχτεί ένα έργο στρατηγικής σημασίας. Τα ΕΠΣ μπορούν να εφαρμοστούν ακόμη και για να υλοποιηθούν αστικές αναπλάσεις ή για να αναταχθούν περιοχές που έχουν βληθεί από φυσικές καταστροφές. Στη συγκεκριμένη περίπτωση, βέβαια, μιλάμε για cas φρουτακια με θεουσ τη σχεδιαζόμενη τουριστική επένδυση που περιλαμβάνει και τη μεταφορά του καζίνου από την Πάρνηθα, η οποία έχει χαρακτηριστεί στρατηγικής σημασίας με νόμο. Αυτό σημαίνει ότι για την επένδυση οι αναγκαίες αδειοδοτήσεις εγκρίνονται με απόλυτη χρονική προτεραιότητα. Στο κοινό μέτωπο των έξι δημάρχων που τίθενται κατά της μετεγκατάστασης του καζίνου από την Πάρνηθα στο Μαρούσι δεν φαίνεται να συγκαταλέγεται ο δήμαρχος του άμεσα εμπλεκόμενου δήμου, ο Θεόδωρος Αμπατζόγλου, δήμαρχος Αμαρουσίου. Το 2021, πάντως, ο Θ. Αμπατζόγλου υπερασπιζόταν την απόφαση του ΣτΕ που έκρινε αντισυνταγματικές τις ρυθμίσεις για τη μετεγκατάσταση: «Η απόφαση της ελληνικής Δικαιοσύνης και δη του Συμβουλίου Επικρατείας δίνει την απάντηση στη διαδικασία μεταφοράς του καζίνου της Πάρνηθας» έλεγε. Ο ίδιος υποστήριζε τότε ότι με τις ομόφωνες αποφάσεις του δημοτικού συμβουλίου αναδείχθηκε «η αρνητική θέση του δήμου για περιβαλλοντικούς, πολεοδομικούς, χωροταξικούς, κυκλοφοριακούς, κοινωνικούς λόγους». Στη LiFO απέφυγε να μιλήσει για το θέμα: «Ο δήμαρχος κάνει τις καλύτερες δυνατές ενέργειες προκειμένου να υπάρχει το καλύτερο δυνατό αποτέλεσμα για τα συμφέροντα της πόλης, στο πλαίσιο της πραγματικότητας», μας είπε συνεργάτης του. Για το ζήτημα της μετεγκατάστασης ο Θ. Αμπατζόγλου είχε τοποθετηθεί σε συνεδρίαση του δημοτικού συμβουλίου τον περασμένο Φεβρουάριο. Τότε ο δήμαρχος ανέφερε, μεταξύ άλλων, ότι διαλέγει τον «ρεαλισμό αντί για τη δημαγωγία», καθώς, όπως είπε, αν δεν γίνει η επένδυση εκεί, «το μόνο που θα κερδίζαμε είναι να να διευκολύνουμε τους επενδυτές να κάνουν άλλο ένα μεγάλο εμπορικό κέντρο, γιατί είναι απόλυτο δικαίωμά τους να το κάνουν μέσα στο πολεοδομικό κέντρο της περιοχής Δηλαβέρη, σε οικόπεδο ιδιοκτησίας τους», με το οποίο, όπως ισχυρίστηκε, θα ανατιναχτεί τελείως η κίνηση του εμπορικού και ιστορικού κέντρου της πόλης.
IEU Kommunikation AG
Integrale Kommunikation
für Energie und Umwelt
Grammetstrasse 14
4410 Liestal
Tel +41 61 927 55 00
